Om du är en av alla studenter som har avslutat dina studier i år och snart ger dig av till nya äventyr är det mycket som måste planeras. Inte minst om du har köpt en studentbostad som det börjar bli dags att sälja. Det är alltid lite stressigt att sälja en lägenhet, men med rätt mäklare och förberedelser kan det vara smidigare än vad du tror.
Vem är den bästa mäklaren för dig?
Är det samma mäklare som du köpte studentlägenheten av eller någon annan i ditt närområde? Ett tips är att du jämför mäklare med varandra för att se vem som får högst försäljningspriser, har lägst arvode och kan det område som du säljer i. Tänk på att en del mäklare är experter på just mindre lägenheter och studentbostäder. Den typen av mäklare kan lättare nå ut till rätt klientel och få in rätt personer på visningarna.
Styling, besiktning och förberedelse
När det kommer till styling är det mäklaren som brukar styra upp det. Det kan hända att du måste fixa lite fel dock, som till exempel om det finns någon reva på en tapet eller en hylla som hänger snett. Mäklaren brukar även be dig lämna kvar möbler och dekorationer inför fotograferingen, så planera med det innan du flyttar ut helt.
Finns det ett krav på att du måste besikta inför att du ska sälja? Svaret är nej, det finns inte något krav på det, utan det är köparen som har undersökningsplikt. Men om du vill vara helt säker på att det inte ska bli några konflikter mellan dig och köparen i efterhand så kan du själv beställa en besiktning.
Du måste inte vara med på visningen
Det här är något som många brukar vara nervösa inför. Men du behöver inte vara med på själva visningen om du inte vill, utan din mäklare sköter allt från början till slut. De informerar sedan dig direkt efter visningen hur det gick och om det är aktuellt med fler visningar. Tänk på att du dock kan behöva träffa köparen vid ett senare tillfälle, som till exempel vid kontraktskrivning och när du ska lämna över nycklarna.
Om du säljer med vinst och ska plugga igen
Om du har sålt din studentlägenhet med vinst och ska studera vidare kan det påverka hur mycket bidrag eller lån du har rätt till av CSN i framtiden. Vinsten räknas nämligen som en kapitalinkomst. När du vet hur mycket vinsten blir måste du meddela din ändrade inkomst till CSN. De beräknar sedan hur mycket studiestöd du har rätt till. Många studenter väljer att inte stå som ägare på lägenheten på grund av denna anledning, utan de låter sina föräldrar köpa lägenheten och hyr sedan av dem.
